北京加快推進共有產權住房建設

  [摘要]中原地產研究院最新資料顯示,截至目前,北京提供土地可建共有產權住宅總麵積達360萬平方米。其中,2018年以來提供的土地可建共有產權住宅61.97萬平方米。從目前情況看,北京共有產權住房建設已初具規模。北京、上海等地因地製宜發展共有產權住房,並初具規模。

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  中原地產研究院最新資料顯示,截至目前,北京提供土地可建共有產權住宅總麵積達360萬平方米。其中,2018年以來提供的土地可建共有產權住宅61.97萬平方米。從目前情況看,北京共有產權住房建設已初具規模。

  初具規模

  作為“加快建設多主體供給、完善租購並舉住房製度、實現多渠道保證”的重要舉措,共有產權房自2017年以來發展迅速。北京、上海等地因地製宜發展共有產權住房,並初具規模。

  根據相關政策,推出共有產權住房及培育住房租賃市場,成為解決住房問題的兩個重要途徑。目前廣州、深圳、南京、杭州等12個試點城市已成立51家國有租賃公司,試點城市均建立了由政府主導的租賃住房交易和管理服務平臺。預計到2020年,提供給租賃住房和共有產權住房的用地將占到增量的30%。

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  共有產權住房是由政府主導,提供給無房戶的政策優惠性住房。由房地產企業開發建設,售價比同地段、同品質商品住房價格低。政府和購房人對該政策性商品住房實行按份共有,限定使用和處分權利。

  從目前情況看,相關房地產企業積極推進共有產權房項目落地。以中鐵?碧桂園為例,位於北京海澱區的該共有產權住房項目已於2018年初結束申購,約5萬戶家庭確認申購。

  回歸居住屬性

  部分試點地區共有產權住房已初具規模。中原地產研究院資料顯示,2018年以來,北京成交了位於平穀、門頭溝、通州的3宗共有產權住宅土地,住宅部分全部為共有產權住宅用地,合計規劃建築麵積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算,約3700套。2018年以來,合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有產權住宅,大約7800套。

  中原地產首席分析師對中國證券報記者表示,從製度設計看,共有產權的投資價值小,使得共有產權房回歸居住屬性凸顯。從房價方麵看,含共有產權房項目合計簽約均價為4.08萬元/平方米,不含共有產權房項目簽約均價為5萬元/平方米。

  “購買共有產權小戶型作為跳板,以獲得升值後再換房的概率低。共有產權房可以流轉,但投資屬性較弱。預計後續入市的共有產權項目,均價在3萬-4萬元/平方米之間,但成交量將有明顯增加。”中原地產分析師進一步表示。

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  原文地址:http://news.fang.com/2018-03-20/28023271.htm

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